Kort samengevatEen tegelvloer verwijderen in een appartement is hetzelfde werk als in een eengezinswoning, maar met extra afspraken. Breekwerk maakt contactgeluid dat door het hele gebouw gaat, dus gelden de werktijden van de VvE. Het puin moet via de lift of de trap naar beneden en vaak gelden er regels voor de afvoer. Wie dat vooraf regelt, voorkomt gedoe met de buren.
Bijgewerkt op 13 oktober 2026
In de steden van Noord-Brabant, zoals Eindhoven, Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch, wonen veel mensen in een appartement. In oudere flats ligt vaak nog een tegelvloer in de woonkamer en de hal. Wie daar een andere vloer wil, krijgt te maken met de VvE en met buren boven, onder en naast zich.
Toestemming en werktijden
Kijk in het huishoudelijk reglement van de VvE of in de splitsingsakte wat er staat over verbouwen en over vloeren. Veel VvE's hebben werktijden voor lawaaiig werk, bijvoorbeeld alleen op werkdagen overdag. Soms moet je een verbouwing vooraf melden bij het bestuur of de beheerder. Informeer de buren een paar dagen van tevoren; dat scheelt veel.
Let ook op de regels voor de nieuwe vloer. Veel VvE's eisen een geluidsisolerende ondervloer of een vloer die een bepaalde contactgeluidwaarde haalt. Dat heeft geen invloed op het verwijderen, maar wel op wat er daarna kan.
Geluid en trillingen
Een breekhamer op een betonvloer is in het hele gebouw te horen. Dat valt niet helemaal te voorkomen, wel te beperken. Tegels die hol liggen, worden zoveel mogelijk met een handbeitel losgemaakt, en de lijmlaag wordt geschuurd in plaats van gehakt. Het lawaaiigste werk wordt in een zo kort mogelijk blok gepland.
Afvoer via lift of trap
Een tegelvloer van 30 m2 levert met lijm al gauw 660 tot 900 kilo puin op. In een appartement gaat dat in emmers of kleine zakken via de lift of de trap naar beneden. De lift wordt beschermd met platen of dekens. Een container voor de deur op de openbare weg vraagt vaak een vergunning of melding bij de gemeente. Zie puin afvoeren.
De vloer eronder
In flats ligt onder de tegels meestal een zandcement dekvloer op een betonnen draagvloer. Daar kunnen leidingen in liggen, en in nieuwere appartementen vloerverwarming. In de dekvloer wordt niet gehakt. Na het verwijderen wordt de lijmlaag weggeschuurd, zodat er een vlakke ondergrond overblijft. Zie tegels verwijderen en tegels en vloerverwarming.
- Werktijden van de VvE aangehouden
- Lawaaiig werk in een kort blok
- Lift en trappenhuis beschermd
- Puin afgevoerd volgens de regels van het gebouw
