Kort samengevatWie een huis verkoopt, vraagt zich af of een oude vloer eruit moet. Vaak is een schone, kale of nieuwe vloer aantrekkelijker dan een versleten tapijt of tegelvloer die de koper toch weg wil. Maar een hele nieuwe vloer leggen is niet altijd nodig. Laat het verwijderen liever over aan een vakbedrijf, vanaf € 4 per m2 voor tapijt en laminaat.
Bijgewerkt op 13 oktober 2026
Bij het verkopen van een woning kijken kopers vooral naar het idee dat ze krijgen. Een vloer in slechte staat zegt: werk aan de winkel. Een lege, schone ondergrond zegt: je kunt hier zelf aan de slag.
Wanneer loont het om de vloer te verwijderen, en wanneer kun je hem beter laten liggen?
Eerst het verkoopdoel bepalen
Wil je zo snel mogelijk verkopen, of wil je de beste prijs? In het eerste geval laat je kleine klussen liggen, in het tweede kijk je naar wat je investering oplevert. Een aankoopmakelaar of taxateur kan inschatten welke ingreep de waarde beïnvloedt.
Praat ook met je makelaar over wat het verschil in vraagprijs kan zijn. Een koper let op de uitstraling, maar vooral op wat hij nog moet doen. Een heldere ruimte met een verzorgde vloer geeft een positievere eerste indruk.
Wanneer verwijderen loont
Oude, vlekkerige tapijten, schimmelige of gezwollen laminaatvloeren, felgekleurde vinylvloeren en tegels die hol liggen, verlagen de aantrekkelijkheid. Ook als de vloer stinkt naar huisdieren of rook, kopen kijkers hem sneller af. In die gevallen heeft verwijderen vaak een positief effect.
Denk aan de geur: een vloer met rook- of huisdierensporen blijft ruiken, ook na schoonmaken. Een kale vloer of een nieuwe laag haalt de geur uit de woning. Dat verandert de beleving bij een bezichtiging meteen.
Wanneer je beter niets doet
Een nette parketvloer, ook als hij gedateerd is, ligt vaak beter dan kale beton. Mensen houden van warmte. Wil een koper een andere vloer, dan wil hij dat vaak zelf kiezen. Laat een goede vloer dus liggen en beperk je tot schoonmaken of schuren.
Ook een tapijt dat nog schoon is en bij de woning past, kan blijven liggen. Vervang alleen wat afschrikt. Een volledig nieuwe vloer in de hele woning is zelden terug te verdienen, een slimme beperking vaak wel.
Kale vloer of een nieuwe vloer
Een kale vloer geeft ruimte, maar oogt onaf. Een goedkope nieuwe vloer, zoals klik-PVC, geeft rust en een afgerond beeld. De keuze hangt af van het type woning, de doelgroep en je budget. Een makelaar kan meedenken.
Voor een nieuwbouwwoning of een snel te betrekken woning is klik-PVC populair: het is snel gelegd, ziet er netjes uit en heeft een redelijke prijs. De ondergrond moet daarvoor wel vlak en schoon zijn, zodat het verwijderen van de oude vloer dan al geregeld is.
Asbest en zwarte lijm bij oudere woningen
Is de woning van voor 1994, dan kan onder de vloer asbest zitten. Als je dat vóór de verkoop uitzoekt, voorkom je discussie met de koper. Verwijder niet op eigen houtje wat verdacht is. Zie asbestverdacht materiaal tijdens het werk.
Een onderzoek vooraf kan discussie met een koper voorkomen. Je laat zien dat je open bent over wat er ligt. Bewaar het rapport bij de verkoopstukken en vermeld het in de verkoopbrochure.
Planning rond de verkoop
Zet het verwijderen in de planning vóór de foto's en de eerste bezichtigingen. Reken naast het verwijderen zelf ook op opschonen, afvoeren en eventueel een nieuwe vloer, en op het drogen van de ondergrond als er vocht is. Zie vloer verwijderen na waterschade.
Plan het werk ruim voor de eerste foto's. Een vloer die klaar is vóór de fotograaf komt, geeft betere foto's en meer bezichtigingen. Laat daarom zo vroeg mogelijk een offerte maken.
De kopersinspectie en gebreken
Kopers laten vaak een bouwkundige keuring doen. Een vochtige of holle vloer valt daar op. Liever zelf vooraf uitzoeken dan achteraf in de onderhandeling. Bij holle tegels, zie holle tegels herkennen.
Een koper kan na bezichtiging een bouwkundige keuring laten doen. Vochtmeters, camera's en eenvoudige klopproeven laten holle plekken zien. Los dat liever vooraf op dan dat het in de onderhandeling terechtkomt.
Het puin en de oplevering
Zorg dat alles netjes is opgeleverd: geen puinresten, geen lijm en geen losse draden. Laat de ondergrond schoon en vlak achter, dat is wat een koper wil zien. Meer over de oplevering staat bij vloer verwijderen bij het opleveren van een huurwoning.
Laat ook de randen en de aansluitingen netjes afwerken: plinten terug, drempels recht en geen losse draden. Dat zijn kleine dingen die bij oplevering veel uitmaken voor de indruk van het geheel.
Prijs
Tapijt en laminaat verwijderen kost vanaf € 4 per m2, klik-PVC vanaf € 5, verlijmd vinyl vanaf € 8 en tegels vanaf € 15 per m2, allemaal inclusief btw. Vraag een offerte aan voor je beslist wat je doet. Zie de prijzen op een rij.
Vraag een offerte aan voordat je beslist. Daarmee weet je wat verwijderen kost en kun je het afwegen tegen de verwachte opbrengst. Je zit niet aan het resultaat vast.
- Eerst kijken wat de koper wil zien
- Vloer in slechte staat eruit
- Goede vloer laten liggen
- Verdacht materiaal eerst laten onderzoeken
