Tegels eruit in een bovenwoning: geluid en afspraken

Wie in een appartement een zware tegelvloer wil verwijderen, doet dat niet alleen. Onder je ligt een buurman, naast je een gedeelde muur, en het gebouw heeft regels.

Deze pagina helpt je het goed te regelen voordat de eerste tegel loskomt.

Eerst de regels van de VvE

In veel appartementsgebouwen schrijft het huishoudelijk reglement of de splitsingsakte voor welke vloer je mag hebben en hoe het geluid moet worden gedempt. Soms is toestemming van de vereniging nodig voor een nieuwe vloer, of voor werk aan de constructie. Vraag het reglement op voordat je gaat plannen.

Soms staat er ook iets in de koopakte of het MJOP van de VvE over de vloer. Lees die stukken, zodat je niet onverwacht tegen een regel aanloopt. Een mail aan de beheerder is vaak voldoende om duidelijkheid te krijgen.

Geluidswering bij een nieuwe vloer

Een harde vloer zonder isolatie geeft meer contactgeluid naar beneden. Ligt er onder je tegels een geluidsdempende laag en komt daar een vloer zonder zo'n laag voor terug, dan horen de buren dat. Een nieuwe vloer die minder dempt dan de oude, geeft vaak klachten. Zie vloer verwijderen voor een nieuwe vloer.

Een goede isolerende ondervloer onder je nieuwe vloer kan de geluidswering herstellen. Er zijn ondervloeren met een gemeten verbetering voor contactgeluid. Vraag je vloerenleverancier om de waarden.

De buren informeren

Laat de buren onder, boven en naast je van tevoren weten wanneer er gesloopt wordt. Niemand houdt van verrassingen, en een briefje met data en tijden voorkomt irritatie. Hou rekening met werkende mensen, dienstroosters en kinderen die slapen.

Zet een briefje bij de voordeur en in het trappenhuis, met je naam, de data en het tijdstip van het lawaaiige werk. Voeg toe dat de buren je altijd kunnen aanspreken. Dat geeft vaak al een prettige sfeer.

Gereedschap dat trilling beperkt

Een zware vloerhamer geeft veel trilling door de constructie. In een bovenwoning wordt liever een lichtere hamer gebruikt, met kortere werkperioden. Ook een tegelstripper op wielen trilt minder dan een handhamer, mits de vloer vlak is. Dat bepaalt het vakbedrijf ter plaatse.

Een dun mortelbed laat zich vaak met een lichtere hamer losmaken dan een dik. Het vakbedrijf bepaalt welk gereedschap past bij de ondergrond. Bij een kwetsbare constructie kan het werk in kleinere stukken worden verdeeld.

Werktijden

Veel gemeenten en VvE's hebben tijden waarop lawaai is toegestaan. Meestal zijn dat werkdagen overdag. Spreek af wanneer het lawaaiige deel plaatsvindt en wanneer het schoonmaken. Zie tegelvloer verwijderen in een appartement.

Houd je aan de uren die in de huisregels staan en las pauzes in. Zo krijgen de buren rust. Een onaangekondigd werk op zaterdagochtend leidt vrijwel zeker tot klachten, hoe goed de afspraken ook zijn.

Trap, lift en puin

Vloerpuin is zwaar. In een bovenwoning gaat het via de trap of de lift naar buiten. Voor de lift gelden vaak gewichtsgrenzen, en gemeenschappelijke ruimtes moeten schoon blijven. Een dikke tegelvloer van twintig vierkante meter levert enkele honderden kilo's op, zie puin afvoeren.

Een steekkar, een trapkarretje of een bouwlift kan het dragen beperken. Pak puin in kleine, stevige bakken zodat het niet breekt onderweg. Houd de trap vrij en veeg vaak, om vallen en schade te voorkomen.

Bescherm de gemeenschappelijke ruimtes

Het trappenhuis, de lift en de entree worden afgedekt met platen en folie. Zo voorkom je schade en klachten. Afspraken met de VvE over wie schade vergoedt, maak je vooraf.

Leg zachtboard of dikke platen neer op elk punt waar zwaar wordt gelopen. Een foto van de situatie voor het werk is daarna een goed bewijsstuk. Hang een kleine melding op het bord van de VvE.

Als er toch schade ontstaat

Barsten in een plafond of wand van de buren komen voor. Maak voor het werk foto's van de eigen woning en bespreek met de VvE hoe je omgaat met schade. Een melding aan je verzekeraar is nuttig. Het vakbedrijf werkt voorzichtig, maar kan geen garantie geven op andermans muren.

Een inspectie door een bouwkundige kan helpen bij twijfel over een scheur. Meld schade zo snel mogelijk en houd je aan de termijnen van je verzekering. Zo houd je de kosten onder controle.

Kosten

Tegels verwijderen kost vanaf € 15 per m2, inclusief btw. In een appartement tellen extra voorzieningen mee, zoals bescherming van de gemeenschappelijke ruimtes en het dragen van het puin. Dat staat in de offerte.

Vraag het vakbedrijf wat het in de offerte meeneemt voor bescherming van het gebouw en het sjouwen van puin. Een goed verhaal hierover is een teken van een vakbedrijf dat vaker in appartementen heeft gewerkt.

• Eerst het reglement van de VvE
• Buren van tevoren geïnformeerd
• Lichter gereedschap en afgesproken tijden
• Gemeenschappelijke ruimtes beschermd